요즘 부동산 시장에서 가장 뜨거운 키워드 중 하나, 바로 '자양동 재개발'입니다.
서울 동부의 교통 중심지인 자양동이 빠르게 변모하고 있습니다. 그런데… 지금 투자해도 괜찮을까요? 늦지 않았을까요?
정비사업이 어디까지 왔는지 궁금하시죠?
이 글 하나면 자양동 재개발 핵심 정보를 한눈에 파악하실 수 있습니다!
이 기회를 놓치지 마세요.👇
📍 자양동 재개발, 왜 주목받는가?
자양동은 서울 2호선 구의역과 강변역 인근에 위치한 핵심 지역입니다.
과거 노후주택 밀집 지역으로 분류되던 자양동이 최근 재개발, 재건축, 모아타운 사업 등 다양한 도시정비계획을 통해 변화를 예고하고 있습니다.
여기에 동서울터미널 현대화 사업까지 더해져, 지역의 미래가치는 크게 상승할 것으로 예상됩니다.
🧩 정비촉진지구 전체 개편 현황
2024년 12월 기준, 구의·자양 재정비촉진지구는 기존 4,237가구에서 5,248가구로 확대되었습니다.
특히 자양5재정비촉진구역 일부 해제로 인해 ‘5-1구역’으로 명칭이 변경되었으며, 전체 구역 구성은 다음과 같습니다.
| 구역명 | 계획 가구 수 | 건축 규모 | 특이사항 |
|---|---|---|---|
| 자양1구역 | 1,363세대 | 지하 7층~지상 48층 | 롯데캐슬 이스트폴 (2025년 3월 입주) |
| 자양5-1구역 | 999세대 | 최고 150m | 이전 자양5 일부 존치관리 전환 |
| 자양4구역 | 264세대 | 최고 100m | - |
| 구의3구역 | 197세대 | 최고 100m | - |
| 자양7구역 | 826세대 | - | DL이앤씨 시공, e편한세상 광진 리버가든 예정 |
| 자양한양연립 | 215세대 | 지하 2층~지상 15층 | 강변역 센트럴 아이파크, 분양 완료 |
🏗 자양동 모아타운 및 정비사업별 진행 상황
자양2동 681일원 모아타운 (1,067세대 예정)
- 2024년 조합 설립 완료 (1,3구역)
- 구역별 동의율 80% 이상 확보
- 용도: 제3종 일반주거지역
- 완공 목표: 2030년
자양한양 재건축 (859세대 예정)
- 2024년 7월: 정비구역 지정 완료
- 2025년: 조합설립 총회 예정
- 기존 444세대 → 859세대로 확대 예정
동서울터미널 현대화
- 스타필드 쇼핑몰, 40층 복합건물 포함
- 2026년 착공 → 2030년 완공 목표
- 유동인구 약 6만명 예상
❓ Q&A
Q1. 자양1구역 ‘롯데캐슬 이스트폴’ 입주는 언제인가요?
A. 사전점검은 2024년 12월 21~22일 예정이며, 입주는 2025년 3월입니다. 공정률은 93%에 도달한 상태입니다.
Q2. 자양한양연립은 분양 완료됐나요?
A. 네. '강변역 센트럴 아이파크'라는 이름으로 분양되었고, 전 타입 1순위 청약 마감 및 100% 계약 완료되었습니다.
Q3. 구의·자양 전체 가구 수는 어떻게 변경되었나요?
A. 기존 4,237세대에서 5,248세대로 921세대가 증가했습니다.
Q4. 자양7구역은 어느 시공사가 맡았나요?
A. DL이앤씨가 선정되어 'e편한세상 광진 리버가든' 브랜드로 추진 중입니다.
Q5. 자양동 정비사업의 투자 포인트는?
A. 광진구 내 유일한 복합개발지로 교통, 상업, 교육환경이 복합적으로 개선되며, 중장기적 자산가치 상승 기대가 큽니다.
🚀 자양동, 투자 타이밍은 지금
자양동은 2025~2030년을 기점으로 완전히 새로운 도시로 재편될 예정입니다.
특히 롯데캐슬 이스트폴, 센트럴 아이파크, 모아타운 등 주요 단지들이 현실화되면서, 눈앞의 변화가 가시화되고 있습니다.
여전히 진행 중인 사업도 많기에 선점 전략이 중요합니다.
정보가 곧 기회입니다. 지금 바로 확인해보세요!